楼栋销控图
待售
锁定中
认筹
认购
签约
已售
促销房源
点任意房块 → 看一房一价明细，可直接发起认筹 / 认购 / 签约 / 成交 / 锁房。
房源清单 导出 CSV
商铺清单
商铺与住宅分开管理，可单独录入 铺号、建筑面积、公摊面积、层高与价格。
套内面积 = 建筑面积 − 公摊面积（自动算）；单价与总价只填一个，另一个按建筑面积自动换算。
点任意一行可看详情并办理 锁铺 / 认筹 / 认购 / 签约 / 成交 / 退房；录入与改价仅管理员可做。
套内面积 = 建筑面积 − 公摊面积（自动算）；单价与总价只填一个，另一个按建筑面积自动换算。
点任意一行可看详情并办理 锁铺 / 认筹 / 认购 / 签约 / 成交 / 退房；录入与改价仅管理员可做。
车位清单
车位与住宅 / 商铺分开管理，按 分区 + 编号 录入，支持普通 / 子母 / 大型 / 充电位四类。
原单价 / 原总价为表价，折后单价 / 折后总价为执行价；底价默认按折后总价 × 95% 生成，成交低于底价会被拦截。
点任意一行可看详情并办理 锁定 / 认筹 / 认购 / 签约 / 成交 / 退回；录入与改价仅管理员可做。
原单价 / 原总价为表价，折后单价 / 折后总价为执行价；底价默认按折后总价 × 95% 生成，成交低于底价会被拦截。
点任意一行可看详情并办理 锁定 / 认筹 / 认购 / 签约 / 成交 / 退回；录入与改价仅管理员可做。
审批流 低于底价成交 / 锁房
风控规则
成交总价低于底价自动拦截并转主管审批
已售房源再次成交系统拒绝（防一房多卖）
锁房超时未处理到期自动释放
顾问重复锁房仅第一条生效
客户建档
客户列表
跟进记录
批量导入价格表 仅管理员 · 已售/签约房源价格不变
用法：① 点「下载价格底稿」得到 Excel 文件（每栋一个 Sheet，房号按楼层纵向 × 单元横向矩阵排列）→ ② 改单价 / 总价等价格后上传，可批量调价。
新增楼栋：直接在 Excel 里新增一个 Sheet（Sheet 名填新楼栋名，按同样矩阵填各单元的单价/总价），上传后系统会自动创建该楼栋并新建这些房源，无需先建楼栋。
系统按 楼栋 + 房号 匹配，更新前自动备份数据库；已售 / 签约 的房源一律跳过，成交价不受影响。
新增楼栋：直接在 Excel 里新增一个 Sheet（Sheet 名填新楼栋名，按同样矩阵填各单元的单价/总价），上传后系统会自动创建该楼栋并新建这些房源，无需先建楼栋。
系统按 楼栋 + 房号 匹配，更新前自动备份数据库；已售 / 签约 的房源一律跳过，成交价不受影响。
商铺 / 车位价格表导入 仅管理员 · 已售价格不变 · 看板余货同步更新
用法：① 先下载对应物业的价格表模板（含全部在售数据，已售/签约标红）→ ② 改价格后上传，按 编号 匹配更新；库里没有的编号会自动新增。
已售 / 签约 的物业价格一律跳过不变；导入前自动备份数据库；导入后看板余货价值即时刷新。
已售 / 签约 的物业价格一律跳过不变；导入前自动备份数据库；导入后看板余货价值即时刷新。
批量调价 仅管理员 · 执行前自动备份 · 支持住宅 / 商铺 / 车位
方式①：折后单价 = 原单价 × 折扣率（原价不动）；方式②：折后单价直接 ± 元/㎡，系统自动按 新折后价 ÷ 原价 反算折扣率并同步更新，原价保持不变。
底价设置 仅管理员
成交低于底价即触发审批默认 折后总价 × 95%
调价历史 每次调价前自动快照
促销政策公告 仅管理员 · 所有账号首屏可见
这栏是给置业顾问看的对外公示口径：只写一口价 / 赠送内容 / 适用房号 / 有效期 / 咨询人，不要写底价或内部折扣。失效日一到自动下架。
快捷有效期：
当前促销房源
批量设置：填《特惠房源设置表.xlsx》后运行 import_promo.py；促销到失效日会自动取消销控图上的「促」角标，无需手工下架。
项目名称 仅管理员
修改后首页标题、副标题会随之更新。
账号管理 仅管理员可见
内置超级管理员 admin：最高权限，不可删除 / 不可降级 / 不可被其他管理员修改，只支持修改自己的口令。
其它管理员账号统一由 admin 新建；新建的管理员拥有完整业务权限，但不能再新建、删除或调整管理员账号。
其它管理员账号统一由 admin 新建；新建的管理员拥有完整业务权限，但不能再新建、删除或调整管理员账号。
置业顾问（只读）：只能浏览房源销售状态、价格、面积、户型等基础信息，不能认购 / 成交 / 锁房。主管与管理员可操作成交与审批。
账号列表
删除账号：其名下成交房源与客户会自动全部转给内置超级管理员 admin，并在下方汇总转出的成交套数与成交金额；房源轨迹会留痕，客户不会丢失。内置 admin 不可删除。
自动备份 仅管理员 · 本地硬盘 / 云端目录
云端说明：把腾讯云 COS / 微云 / 企业微信微盘通过 COSFS、rclone 或网盘客户端挂载成本地盘符（如 Z:）或目录（如 /mnt/cos），把路径填进「云端目录」即可自动同步；也可以直接用腾讯云服务器本身的云硬盘目录。
楼栋去化率 含销售均价与剩余货值
户型去化分布
面积段分布 去化 / 货值
货值结构（万元）
商铺去化 与住宅分开统计
车位去化 按分区统计 · 口径：已售按成交价 / 余货按折后价
在售户型图 按楼栋 / 面积段查阅 · 全员可见
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户型图库 管理员可上传 · 全员可预览
同楼栋 + 同户型 + 同起始面积视为同一张图，重复上传会覆盖。户型写「3房2厅2卫」或「三房两厅两卫」都能自动匹配房源；不填面积段时按同楼栋同户型匹配。
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